"Stroi-dom"

1-й этап - Выбор земельного участка (земля не терпит суеты)
Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти.

Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:
живописные окрестности
удаленность участка от с ... Продолжение

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов. И мы надеемся, что вы найдёте нужный вам проект из нашей базы.

Теперь, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего дома определены, начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваш ... Продолжение

Этап 3 - Привязка проекта дома к местности
Методика правильной ориентации
В идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет прежде всего обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.
1. Техническая привязка проекта коттеджа
Геологические пробы выявляют около два ... Продолжение

Согласование проекта и строительства в местных органах власти
Как не стать жертвой акул бюрократии при согласовании
Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Дальше действуйте по следующему пятичастному алгоритму:

1) Получите постановление о разрешений на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешений на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организаций. ЕСЛИ ВЫ являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму.

2) Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строе ... Продолжение

Этап 5 - Выбор строительной организации
Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация, должна выполнять функции системного интегратора.

Сегодняшний строитель, прежде всего менеджер людских ресурсов. Он нанимает субподрядчиков для выполнения различных видов работ, составляющих в целом процесс строительства. Подрядчик настолько хорош, насколько хороши его субподрядчики.

Одна из основных работ подрядчика - принятие узловых решений в моменты возникновения проблем на Вашей стройке.

Субподрядчики, не видя целостной картины не в состоянии принять таковое решение. И от того, насколько хорош Ваш подрядчик зависит насколько быстро и эффективно решаются таковые проблемы. А э ... Продолжение

Этап 6 - Страхование строящегося объекта
ПРЕДУСМОТРЕТЬ НУЖНО ВСЕ

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.
Обязательные виды страхования. Любая строительная организация страхует свою профессиональную ответственность - иначе она просто не получит лицензию. Этот вид страхования покрывает ответственность за ущерб, нанесенный в результате ошибок, допущенных при составлении проектной документации (неверный выбор расчетных нагрузок, несоответствие проекта правилам и нормам проектирования). Кроме того, страхование профессиональной ответственности покрывает ущерб, вызванный использованием материалов, деталей и конструкции со скрытыми дефектами, а также ошибками ... Продолжение

Этап 7 (последний) - Сдача объекта и вступление в права собственника
ВРЕМЯ РАЗРЕЗАТЬ КРАСНУЮ ЛЕНТОЧКУ

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка - забор, а в доме - окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.
ЭПИЛОГ
ЧТОБЫ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ УВЕРЕННО

Строительство дома - процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

Сказать точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями в сезон стройки, готовностью поставщиков материалов. Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо обязательно учитывать время, которое вы за ... Продолжение